<div>Ubicación Estratégica:</div><div>• Localización: Ruta Provincial 160, Goudge, San Rafael, Mendoza.</div><div>• Accesibilidad: 100% pavimento señalizado. A 25 km del centro de la ciudad.</div><div>• Entorno: Zona de máxima privacidad con microclima consolidado.</div><div>Superficies y Tierra:</div><div>• Superficie Total: 32 Hectáreas (8 Ha de casco principal + 24 Ha niveladas "en blanco").</div><div>• Parquizado: 4 Hectáreas con diseño paisajístico de 40 años de antigüedad.</div><div>• Potencial de Expansión: Suelo apto para loteo, viñedos, olivos o complejo de cabañas.</div><div>Infraestructura Edificada (800m² totales):</div><div>• Residencia Premium (450m²): 4 dormitorios (1 en suite), pisos de mármol, carpintería maciza en Petiribí y techos en Guayubira/Incienso. Galerías perimetrales (cochera para 4 vehículos).</div><div>• Centro de Eventos/Quincho (250m²): Piso de porcelanato, cocina industrial, oficina independiente, suites de huéspedes con jacuzzi y climatización a leña/salamandra.</div><div>Recursos Hídricos y Energía (Clave para Desarrollo):</div><div>• Derechos de Riego: Dotación para las 32 hectáreas (30 horas de turno de riego a manto).</div><div>• Perforaciones Propias:</div><div>• Perforación de 10/12" a 17m (uso piscina y riego).</div><div>• Perforación de 10" a 60m (en sector de 24 Ha).</div><div>• Sistema de Riego: Aspersión automatizada en el área parquizada.</div><div>• Energía: Instalación de corriente trifásica (apta para uso industrial/comercial).</div><div>Amenidades de Lujo:</div><div>• Piscina Profesional: Construcción de material de 25m x 10m con sistema de bombeo independiente de 2hp.</div><div>• Cava/Sótano: En óptimas condiciones para guarda de vinos o servicios.<span style="font-weight: bold;">&nbsp;</span></div><div>Quincho: dos dormitorios, un baño completo con jacuzzi, cocina completa, escritorio, vestuarios y baños para damas y caballeros, todo vidriado.</div><div>.</div><div><br></div><div>OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: Masterplan Turístico y Gastronómico<div>Un lienzo de infinitas posibilidades para inversores con visión.</div><div>Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y configuración, diseñada para convertirse en el próximo referente turístico y gastronómico de la zona. Con una base estructural sólida y un entorno natural consolidado, este activo ofrece el escenario perfecto para un desarrollo inmobiliario de escala.</div><div>Ejes de Explotación y Desarrollo:</div><div>• Polo Gastronómico de Categoría: Aprovechando la imponente infraestructura del quincho actual, el espacio se proyecta naturalmente como un restaurante de concepto o salón de eventos boutique. Su diseño permite una transición fluida entre áreas cubiertas y el exterior, ideal para captar la demanda local y turística.</div><div>• Complejo de Cabañas &amp; Glamping: La generosa superficie de metros parquizados y la distribución del terreno permiten la implantación estratégica de unidades habitacionales independientes (cabañas o módulos premium). El parquizado maduro garantiza privacidad, vistas despejadas y una experiencia de inmersión en la naturaleza desde el primer día.</div><div>• Paisajismo y Recreación: Los amplios metros parquizados no son solo terreno libre; son el valor agregado que permite integrar piscinas, senderos aeróbicos o áreas de relax que elevan la cotización de cualquier proyecto de hospitalidad.</div><div>Fortalezas del Activo:</div><div>• Escalabilidad: Superficie apta para múltiples unidades funcionales sin sacrificar densidad ni estética.</div><div>• Infraestructura Preexistente: El quincho de grandes dimensiones reduce drásticamente los costos iniciales de obra para emprendimientos comerciales.</div><div>• Entorno Consolidado: Un parque listo para disfrutar que posiciona el desarrollo por encima de cualquier loteo a estrenar.</div><div>No es solo una propiedad, es el punto de partida de un negocio de alto rendimiento.</div><div><br></div><div><br></div></div> <br> <br>

Corredor Inmobiliario:
Juan Manuel Paissan
CMCPSM 2446